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Cosa facciamo

I nostri servizi

Stime e valutazioni di immobili di qualsiasi natura, residenziali, commerciali e industriali

Eseguiamo stime e valutazioni di immobili residenziali, commerciali e industriali basandoci su tutti i parametri utili a definire il reale valore di mercato della proprietà quali l’ubicazione, le caratteristiche principali dell’immobile, metratura e destinazione d’uso. Questo ci permette di offrirvi una valutazione concreta e oggettiva del vostro immobile, fornendovi tutte le indicazioni utili a intraprendere una successiva trattativa efficace.

Assistenza su acquisto e vendita immobili

Offriamo un servizio di assistenza compravendita immobiliare gestito con competenza e professionalità, mettendo a vostra completa disposizione la nostra esperienza legata all’acquisto e alla vendita di appartamenti, uffici e attività commerciali. Potrete contare sulla nostra serietà e passione volte alla vostra totale soddisfazione con la certezza di essere seguiti con costanza e impegno in tutte le fasi del processo di vendita e acquisto.

Locazione e affittanza di immobili di qualsiasi natura, con redazione contratto e registrazione telematica

Grazie alla nostra comprovata esperienza saremo noi, come agenzia immobiliare, a occuparci di tutta la parte burocratica legata alla gestione e redazione di contratti di affitto e locazione, a prescindere dalla tipologia di immobile e relativa destinazione d’uso. Stipuliamo tutta la documentazione necessaria in modo chiaro e trasparente occupandoci anche della relativa registrazione telematica in modo da soddisfare le vostre esigenze riducendo al minimo il vostro impegno. Nessuna preoccupazione, pensiamo noi a tutto!

Analisi della documentazione relativa all’immobile, di tipo edilizio/urbanistico, catastale, ipotecario e fiscale

L'acquisto di una casa rappresenta l'investimento più significativo della vita, per questo è importante verificare la completa regolarità tecnica e amministrativa e controllare lo stato di fatto dell'immobile è fondamentale per evitare spiacevoli soprese. L’agenzia Olmo Immobiliare si occupa di analizzare la documentazione legata all’immobile in modo da garantire la totale affidabilità del vostro acquisto o in alternativa tutelarvi in fase di trattativa e vendita immobiliare.

Tenuta rapporti con il notaio per assistenza e stesura del rogito di compravendita;

Vi offriamo il nostro supporto anche nella gestione dei rapporti con il notaio per l’assistenza e la stesura del rogito di compravendita seguendo la vostra pratica dalla stipula del contratto preliminare alla firma che segna la definitiva conclusione della trattativa, il tutto sincerandoci costantemente che le varie documentazioni previste vengano gestite in modo chiaro, trasparente e corretto per tutelare i vostri acquisti e vendite immobiliari.

Consulenza finanziaria, con l’aiuto di collaboratori specializzati nel campo del credito e del reperimento di mutui e finanziamenti, destinati all’acquisto o alla ristrutturazione di immobili

Ci avvaliamo dell’aiuto di collaboratori specializzati nel settore creditizio dedicato a mutui e finanziamenti in modo da offrirvi la soluzione finanziaria più adeguata alle vostre esigenze e mettendo a vostra completa disposizione tutto il supporto necessario dalla richiesta all’erogazione dei fondi destinati all’acquisto o alla ristrutturazione dei vostri immobili privati e commerciali.

Collaborazione con tecnici specializzati per eventuali necessità in merito alla documentazione edilizia, a condoni, sanatorie, varianti, etc, e per la redazione dell’attestato di prestazione energetica (APE);

Ci affianchiamo a un team di tecnici specializzati per rispondere a eventuali necessità legate alla documentazione edilizia, condoni, sanatorie, varianti e per la redazione dell’attestato di prestazione energetica (APE) in modo da fornirvi tutto il materiale necessario in fase di trattativa e compravendita immobiliare e garantendovi un servizio d’eccellenza sicuro e affidabile anche sotto il piano burocratico.

Consulenze gratuite in materia immobiliare.

Siamo a completa disposizione fornendo consulenze gratuite in materia immobiliare al fine di sollevarvi da ogni incombenza, seguendovi scrupolosamente dalla trattativa dell’immobile alla redazione di proposte irrevocabili d’acquisto, preliminari di vendita e assistenza costante fino al rogito notarile impegnandoci per garantirvi la migliore soluzione alle vostre necessità e bisogni.

Consulenza su ristrutturazione edilizia, progettazione e costruzione edifici con validi artigiani e tecnici del territorio.

Immobiliare Olmo offre un servizio di consulenza professionale dedicata alla ristrutturazione edilizia e alla costruzione edifici avvalendosi di validi artigiani e tecnici del territorio.

Assistenza con affiancamento di tecnici progettisti per realizzare, riprogettare e arredare l’abitazione.

Immobiliare Olmo offre assistenza durante la realizzazione, la riprogettazione e l’arredamento dell’abitazione avvalendosi dell’affiancamento di tecnici progettisti in grado di riservare al cliente la migliore soluzione per quella che per molti rappresenta la realizzazione di un sogno.

Domande Frequenti

La vendita di un immobile inizia dalla preparazione di un’idonea documentazione ed è essenziale abbiate a disposizione quanto sotto riportato:
- atto di provenienza dell’immobile (rogito di acquisto);
- planimetria catastale dell’immobile;
- visura catastale con riportate le rendite attribuite;
- attestato di prestazione energetica (APE);
- regolamento condominiale (se l’appartamento si trova in condominio);
- documento che attesti la cancellazione di eventuale ipoteca o situazione del mutuo residuo se ancora in fase di pagamento;
- documenti edilizi: permesso a costruire, eventuali varianti, concessione di agibilità o abitabilità, sanatoria. 

Eventuali altri documenti vi verranno richiesti dalla nostra agenzia man mano che si procede alla vendita, fino alla sua conclusione con il rogito notarile.
Con l’incarico di vendita la nostra agenzia immobiliare si impegna a vendere il tuo immobile per una certa cifra ed entro una certa data. L’incarico è limitato nel tempo e può durare, a seconda degli accordi, per tre, sei, dodici mesi.
Di solito il mandato è in esclusiva all’agenzia a cui concedi l’incarico a vendere.
Un immobile può essere pubblicizzato in diversi modi: con il passaparola, con il classico cartello “vendesi”, con il volantinaggio, con inserzione su giornali, su internet, su social network ecc.
Conosciamo a fondo tutti gli strumenti di marketing offline e online per proporre al meglio il vostro immobile e decidere quali utilizzare in base alla tipologia, al prezzo, alle tempistiche e alle vostre eventuali necessità e urgenze.
Consigliamo quindi di fidarvi e affidarvi al nostro servizio perché sappiamo esattamente quali tipi di promozione sono più adeguati ad ogni singolo caso e i ritmi giusti di promozione.
Identificato l’immobile da acquistare, si procede a compilare una “proposta irrevocabile d’acquisto”, nella quale vanno definiti i suoi elementi fondamentali tra i quali: il proprietario, l’immobile, il prezzo, i tempi e le modalità di pagamento (caparra e saldo prezzo) e la data del rogito notarile, lasciando contestualmente un assegno a deposito cauzionale che non viene incassato dalla parte venditrice, ma tenuto come cauzione.
Successivamente, accettata la proposta dalla parte venditrice, si procede alla sottoscrizione del preliminare con versamento di una caparra, cosiddetta “caparra confirmatoria”, solitamente del 10% calcolato sul valore della compravendita, che viene incassata dalla parte acquirente.
Ulteriore e ultimo passaggio, per la definizione dell’acquisto, si procede alla sottoscrizione del rogito notarile, il cui notaio viene nominato dalla parte acquirente.
Certamente. È nostra consuetudine fare delle visure presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, verificando se sull’immobile, oggetto di trattativa, esistano posizioni giuridiche tali da pregiudicarne la cessione, quali vincoli, limitazioni a vendere, ipoteche, debiti verso enti o terzi in genere.
Oltre al costo dell’immobile, si dovranno sostenere il pagamento della provvigione alla nostra agenzia per il servizio svolto, da pagarsi alla sottoscrizione del preliminare e, inoltre le seguenti spese:
a) spesa per la registrazione del preliminare, quantificata in Euro 200,00 di diritto fisso, marche da bollo, e lo 0,50% di imposta di registro, calcolata sul valore della caparra confirmatoria, come anticipazione dell’imposta di registro che verrà calcolata in sede di rogito;
b) l’imposta di registro o Iva per il trasferimento dell’immobile, da pagarsi in sede di rogito notarile:
- 2% calcolato sulla rendita catastale rivalutata se l’acquisto viene effettuato da privato e come prima casa;
- 9% calcolato sulla rendita catastale rivalutata se l’acquisto viene effettuato da privato e come seconda casa;
- 4% di Iva calcolato sul valore totale dell’immobile se l’acquisto viene effettuato da impresa e come prima casa;
- 10% di Iva calcolato sul valore totale dell’immobile se l’acquisto viene effettuato da impresa e come seconda casa.

c) il compenso del notaio per l’atto di compravendita ed eventualmente per l’atto di mutuo;
Salvo diverso accordo, il notaio è scelto e pagato dall’acquirente.
Usi e costumi locali portano a quantificare la caparra a un ammontare del 10% del valore totale della compravendita, anche se le parti possono concordare un valore o una percentuale diversa.
Il nostro apporto, come agenzia immobiliare, può essere nel consigliare e proporre imprese edili fidate che collaborano con noi da tempo, e l’eventuale segnalazione di geometri o architetti per la progettazione dei lavori stessi.